Entre 1990 y 2020, la Ciudad de México perdió 1.2 millones de habitantes en su zona central, principalmente debido a la falta de vivienda asequible, lo que provocó que parte de la población se desplazara hacia la periferia de la capital y distintas zonas del Estado de México, particularmente en el oriente.
Así lo señala un estudio elaborado por investigadores del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey, a partir del análisis de cuatro censos y tres décadas de información.
Roberto Ponce, profesor investigador de la Escuela de Gobierno y Transformación Pública del Tec, explicó que aunque el estudio no incluyó directamente el fenómeno de la gentrificación, existen elementos que permiten considerar que podría estar relacionado con el desplazamiento de habitantes.
Entre ellos, mencionó el cambio en el uso de suelo de algunas viviendas, que pasaron de ser habitacionales a destinarse a actividades comerciales y de servicios.
Vivienda en el centro no es accesible para todos
El investigador señaló que el desplazamiento de habitantes responde a diversos factores y que se concentró principalmente en un radio de aproximadamente 15 kilómetros alrededor del Zócalo.
Aunque existe oferta de vivienda en las zonas centrales, el problema es que no resulta accesible para una parte importante de la población.
Ponce puso como ejemplo a un trabajador que quisiera utilizar un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para comprar una vivienda en el centro de la capital, debido a las dificultades que tendría para encontrar un inmueble que pueda pagar con ese financiamiento.
El despoblamiento podría continuar
El investigador advirtió que la tendencia de pérdida de población en las zonas centrales podría mantenerse durante los próximos años si no se diseñan nuevos planes y programas de desarrollo urbano.
El estudio también abre la posibilidad de realizar investigaciones posteriores que permitan conocer con mayor detalle:
- El nivel de ingresos de quienes viven en las zonas centrales.
- Dónde se generan las fuentes de empleo.
- Las razones por las que los jóvenes se trasladan hacia la periferia.
- Por qué los adultos mayores permanecen en las zonas centrales de las ciudades.
Ponce señaló que comprender estos factores será importante para diseñar políticas que permitan aprovechar mejor las zonas urbanas que ya cuentan con infraestructura y servicios.
Centros urbanos pierden población mientras las ciudades crecen
Los investigadores del Tec presentaron la plataforma pública Centrar el Futuro, en la que se analiza la situación de las zonas centrales de 70 ciudades mexicanas.
El estudio encontró que durante los últimos 30 años la población urbana del país casi se duplicó, pero este crecimiento no ocurrió de manera equilibrada.
En conjunto, las zonas centrales de las ciudades analizadas perdieron 2.5 millones de habitantes y pasaron de concentrar más de 40 por ciento a sólo 20 por ciento de la población metropolitana.
El documento identifica una tendencia clara: mientras las ciudades mexicanas continúan expandiéndose hacia sus periferias, sus centros urbanos pierden habitantes.
Esto ocurre en zonas que ya cuentan con infraestructura, servicios, equipamiento y conectividad, mientras que la expansión urbana genera nuevas presiones sobre el territorio.
“Vivienda cada vez más lejos, traslados más largos, infraestructura más costosa y acceso desigual a las oportunidades”.
Ante este panorama, los investigadores señalaron la necesidad de avanzar hacia un nuevo modelo urbano que permita enfrentar la expansión continua de las ciudades y aprovechar de mejor manera las zonas que ya cuentan con infraestructura.
Ciudades incluidas en el estudio
Entre las ciudades analizadas se encuentran Aguascalientes, Toluca, Chihuahua, Tuxtla Gutiérrez, Ciudad Juárez, Delicias, León, Acapulco, Guanajuato, Chilpancingo, Tapachula, Saltillo, Pachuca, Uruapan y Guadalajara, entre otras.
El análisis busca aportar información para comprender cómo ha cambiado la distribución de la población urbana y cuáles son los desafíos que enfrentan las ciudades mexicanas ante el crecimiento de sus periferias.
